ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO EN ASUNCION

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

38% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 295.000

887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.960.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.889.682.000

≈ US$ 477.396

Rango estimadoGs. 2753,3 M–Gs. 3562,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre Clasipar.com la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/HVPzvwNq93gJ4r5m6 ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! PRECIO: USD. 295.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 887 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.312.000/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 129,9 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 351,9 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 576,9 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 591 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 805 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 1036,3 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 886,5 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1270,9 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 1034,2 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1509,1 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1182 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1750,8 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1329,7 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1996,3 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1477,4 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2245,7 M