VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.368.403.000

≈ US$ 226.070

Rango estimadoGs. 841,8 M–Gs. 2111,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA 50M DE EUSEBIO LILLO Cnel Escurra entre Eusebio Lillo y Mcal. Sucre. Ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, estratégicamente posicionado en una zona comercial de alto tráfico y con fácil acceso a las pricipales arterias como son Madame Lynchi y Avda. Sta. Teresa El terreno cuenta con 416,58 m2. Su frente al Oeste mide: 15,44 m Contrafrente al Este mide: 13 m Costado Sur mide: 36,01 m y su Costado Norte mide: 27,88 m Regulación AR2B con un área edificable de 1.353 m2 sin considerar incentivos Precio de Venta: US$ 180.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.838.800/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 106,1 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 95,2 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 212,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 246,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 399,8 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 424,3 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 554,9 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 530,3 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 711,9 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 636,4 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 871 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 742,5 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1032,2 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 848,5 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1195,6 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 954,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1361,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1060,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1529,4 M