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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado

Izara Barrio Cerrado, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.506.364.000

En línea con la zona

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 248.862

803 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.433.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.506.365.000

≈ US$ 248.862

Rango estimadoGs. 1506,4 M–Gs. 1993,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 3 - lote 18: 802.78 m2 - Inversion: USD 248.862 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 803 m²

Costos

Precio: US$ 248.862
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.506.364.000

Ubicación

Barrio: Izara Barrio Cerrado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.911.350/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1581,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1566,6 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 1566,6 M	Gs. 103,9 M
2	Gs. 1629,3 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 1629,3 M	Gs. 285,5 M
3	Gs. 1694,5 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 1694,5 M	Gs. 469,6 M
4	Gs. 1762,2 M	Gs. 475,7 M	—	Gs. 1762,2 M	Gs. 656,3 M
5	Gs. 1832,7 M	Gs. 594,7 M	—	Gs. 1832,7 M	Gs. 845,7 M
6	Gs. 1906 M	Gs. 713,6 M	—	Gs. 1906 M	Gs. 1038 M
7	Gs. 1982,3 M	Gs. 832,6 M	—	Gs. 1982,3 M	Gs. 1233,1 M
8	Gs. 2061,6 M	Gs. 951,5 M	—	Gs. 2061,6 M	Gs. 1431,4 M
9	Gs. 2144 M	Gs. 1070,4 M	—	Gs. 2144 M	Gs. 1632,8 M
10	Gs. 2229,8 M	Gs. 1189,4 M	—	Gs. 2229,8 M	Gs. 1837,5 M