ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA ZONA PASEO LA GALERIA

Paseo la Galeria, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.873.926.000

18% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 640.000

1.023 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 14.947.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.287.909.000

≈ US$ 543.186

Rango estimadoGs. 3135,8 M–Gs. 4327,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Gran Oportunidad de Inversión! Terreno de 1023 m² en Esquina con construcción Este amplio terreno de 1023 m² en esquina está ubicado en una zona estratégica dentro del eje corporativo, lo que lo convierte en una opción ideal para desarrollos comerciales, residenciales o proyectos de inversión. Situado a solo 5 cuadras de la Avda. San Martín y 3 de Eusebio Lillo, detrás del Paseo Galería, el terreno ofrece una excelente accesibilidad. Además, la propiedad existente puede servir como base para una remodelación o bien como un espacio adicional en el desarrollo del terreno. Dimensiones 26 x 39 Plan Regulador AR1A Coef Edificabilidad 1.5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.023 m²

Costos

Precio: US$ 640.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.873.926.000

Ubicación

Barrio: Paseo la Galeria
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 14.199.650/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 4067,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4028,9 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 4028,9 M	Gs. 131,7 M
2	Gs. 4190 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 4190 M	Gs. 463,2 M
3	Gs. 4357,6 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 4357,6 M	Gs. 801,2 M
4	Gs. 4531,9 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 4531,9 M	Gs. 1145,9 M
5	Gs. 4713,2 M	Gs. 852 M	—	Gs. 4713,2 M	Gs. 1497,6 M
6	Gs. 4901,8 M	Gs. 1022,4 M	—	Gs. 4901,8 M	Gs. 1856,5 M
7	Gs. 5097,8 M	Gs. 1192,8 M	—	Gs. 5097,8 M	Gs. 2223 M
8	Gs. 5301,7 M	Gs. 1363,2 M	—	Gs. 5301,7 M	Gs. 2597,3 M
9	Gs. 5513,8 M	Gs. 1533,6 M	—	Gs. 5513,8 M	Gs. 2979,7 M
10	Gs. 5734,4 M	Gs. 1704 M	—	Gs. 5734,4 M	Gs. 3370,7 M