ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 435.817.000

71% bajo la mediana

Gs. 937,2 k/m²Precio original: US$ 72.000

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 937 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.519.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.455.000

≈ US$ 252.346

Rango estimadoGs. 939,6 M–Gs. 1996,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. 📐 Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples desarrollos. Consulta ahora y descubrí todo el potencial de esta propiedad. 94021-95

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: US$ 72.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.817.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.243.050/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 457,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 453,2 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 471,4 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 471,4 M	Gs. 139,6 M
3	Gs. 490,2 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 221,4 M
4	Gs. 509,8 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 303,9 M
5	Gs. 530,2 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 387,2 M
6	Gs. 551,4 M	Gs. 377,5 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 471,3 M
7	Gs. 573,5 M	Gs. 440,4 M	—	Gs. 573,5 M	Gs. 556,3 M
8	Gs. 596,4 M	Gs. 503,3 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 642,2 M
9	Gs. 620,3 M	Gs. 566,2 M	—	Gs. 620,3 M	Gs. 728,9 M
10	Gs. 645,1 M	Gs. 629,2 M	—	Gs. 645,1 M	Gs. 816,7 M