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VentaCasa

VENDO COQUETA CASA EN BARRIO CERRADO EN LUQUE, ZONA LOS JARDINES...!!!

Los Jardines, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 718.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 118,6 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

103 m²Construidos

146 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 568.132.000

≈ US$ 93.859

Rango estimadoGs. 472,5 M–Gs. 594,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie de terreno 146 m2, sup construida: 103 m2. Segura, cómoda y tranquila. 📍A 10 minutos del Eje corporativo. ➡Detalles: Estacionamiento para 2 vehículos grandes, living comedor amplio y luminoso, cocina independiente, quincho, patio, lavadero con acceso independiente 🔹Planta alta: Habitación en suite, 2 habitaciones secundaria con baño compartido. Encontrá todo lo que necesitas 🌟Área comunes: Parrillero amplio al aire libre, salón climatizado, seguridad 24 horas, parque infantil.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 146 m²
Construido: 103 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 718.000.000

Ubicación

Barrio: Los Jardines
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.555.952/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 753,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 746,7 M	Gs. 42,7 M	—	Gs. 746,7 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 776,6 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 776,6 M	Gs. 108 M
3	Gs. 807,7 M	Gs. 128 M	—	Gs. 807,7 M	Gs. 181,8 M
4	Gs. 840 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 840 M	Gs. 256,7 M
5	Gs. 873,6 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 873,6 M	Gs. 333 M
6	Gs. 908,5 M	Gs. 256 M	—	Gs. 908,5 M	Gs. 410,6 M
7	Gs. 944,8 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 944,8 M	Gs. 489,6 M
8	Gs. 982,6 M	Gs. 341,4 M	—	Gs. 982,6 M	Gs. 570,1 M
9	Gs. 1021,9 M	Gs. 384 M	—	Gs. 1021,9 M	Gs. 652,1 M
10	Gs. 1062,8 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 1062,8 M	Gs. 735,6 M