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VentaTerreno

VENDO TERRENO LUQUE - LOMA MERLO!!

Rakiura, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

56% bajo la mediana

Gs. 828,7 k/m²Precio original: US$ 115.000

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 829 k/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.206.000

≈ US$ 260.400

Rango estimadoGs. 1576,2 M–Gs. 2085,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO LUQUE - LOMA MERLO!! Sobre la calle Mater Dei c/ Av. Cañada del Carmen, barrio Loma Merlo, a 500 mts. de la Av. América, zona alta y residencial. Dimensiones: 24 x 35 mts. Superficie del Todo lo que necesites está en Clasipar.com terreno: 840 m2 Terreno amurallado, con instalación de energía eléctrica y agua. Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
840 m²

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio
Rakiura
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.052.300/mes
ROI18,1%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,1%
Recupero5,5 años
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,7 MAño 2: Gs. 287,3 MAño 3: Gs. 450 MAño 4: Gs. 613,9 MAño 5: Gs. 779,1 MAño 6: Gs. 945,6 MAño 7: Gs. 1113,5 MAño 8: Gs. 1282,8 MAño 9: Gs. 1453,5 MAño 10: Gs. 1625,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 132,6 M—Gs. 723,9 MGs. 125,7 M
2Gs. 752,9 MGs. 265,3 M—Gs. 752,9 MGs. 287,3 M
3Gs. 783 MGs. 397,9 M—Gs. 783 MGs. 450 M
4Gs. 814,3 MGs. 530,5 M—Gs. 814,3 MGs. 613,9 M
5Gs. 846,9 MGs. 663,1 M—Gs. 846,9 MGs. 779,1 M
6Gs. 880,8 MGs. 795,8 M—Gs. 880,8 MGs. 945,6 M
7Gs. 916 MGs. 928,4 M—Gs. 916 MGs. 1113,5 M
8Gs. 952,7 MGs. 1061 M—Gs. 952,7 MGs. 1282,8 M
9Gs. 990,8 MGs. 1193,6 M—Gs. 990,8 MGs. 1453,5 M
10Gs. 1030,4 MGs. 1326,3 M—Gs. 1030,4 MGs. 1625,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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