ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Exelente oportunidad para invertir terreno de 4.600 m2

Ñemby, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.900.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 413 k/m²≈ US$ 313,9 k

4.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedadGs. 413 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,9% anual

Alquiler estimadoGs. 36.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.105.068.000

≈ US$ 1.008.600

Rango estimadoGs. 2304,1 M–Gs. 9694,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 4.600 m², con acceso asfaltado y ubicado a tan solo 900 metros de la Av. Acceso Sur. Perfecto para emprendimientos comerciales, residenciales o industriales. 📈 Zona en crecimiento Clasipar.com anuncios clasificados gratis y de alta proyección de valorización. Contáctanos para más información o agenda tu visita hoy mismo. ¡No dejes pasar esta gran oportunidad de inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.600 m²

Costos

Precio: Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 34.502.156/mes

ROI20,8%

Cap rate21,8%

Rent. bruta22,9%

Rent. neta20,8%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 1995 M
Alquiler efectivo: Gs. 34,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1976 M	Gs. 414 M	—	Gs. 1976 M	Gs. 395 M
2	Gs. 2055 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 2055 M	Gs. 888,1 M
3	Gs. 2137,2 M	Gs. 1242,1 M	—	Gs. 2137,2 M	Gs. 1384,3 M
4	Gs. 2222,7 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 2222,7 M	Gs. 1883,8 M
5	Gs. 2311,6 M	Gs. 2070,1 M	—	Gs. 2311,6 M	Gs. 2386,8 M
6	Gs. 2404,1 M	Gs. 2484,2 M	—	Gs. 2404,1 M	Gs. 2893,3 M
7	Gs. 2500,3 M	Gs. 2898,2 M	—	Gs. 2500,3 M	Gs. 3403,5 M
8	Gs. 2600,3 M	Gs. 3312,2 M	—	Gs. 2600,3 M	Gs. 3917,5 M
9	Gs. 2704,3 M	Gs. 3726,2 M	—	Gs. 2704,3 M	Gs. 4435,5 M
10	Gs. 2812,5 M	Gs. 4140,3 M	—	Gs. 2812,5 M	Gs. 4957,7 M