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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO - BARRIO AQUATERRA

Aquaterra, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

70% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 165.000

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 587.558.000

≈ US$ 97.069

Rango estimadoGs. 374,9 M–Gs. 1001,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 539,85 m² ubicado en el exclusivo barrio Aquaterra, un desarrollo que combina lujo, naturaleza y una arquitectura pensada para elevar la calidad de vida. Sus dimensiones 11,18 m al norte; 25,91 m al sur; 4,88 m y 27,41 m al este con frente a calle; y 28,78 m al oeste, permiten un excelente aprovechamiento del lote para proyectos residenciales de alto nivel. Aquaterra se destaca por ofrecer un estilo de vida premium, contando con Club House, cancha de tenis, áreas deportivas, espacios verdes y la imponente Crystal Lagoon, una laguna cristalina que se convierte en el corazón del barrio y en un lugar ideal para el descanso y el disfrute. Con seguridad, infraestructura moderna y amenities diseñados para la vida familiar y social, este terreno representa una oportunidad ideal para quienes buscan invertir o vivir en una de las zonas más exclusivas del país.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1038,7 M	Gs. -10 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 31,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 74,8 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 119,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 166,4 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 215 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 265,6 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 318,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 372,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 429,7 M