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VentaTerreno

VENDO TERRENO A METROS DE MARISCAL LOPEZ CON AMPLIO FRENTE

Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 400.000

761 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.032.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.362.226.000

≈ US$ 390.256

Rango estimadoGs. 1537,8 M–Gs. 2493,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com TERRENO A METROS DE AVDA. MCAL LOPEZ 761 M2 Excelente terreno ubicado en el barrio Bernardino Caballero, a metros de la Avda. Mariscal López, en la reconocida zona de la Cancha del Club Olimpia. Cuenta con una superficie total de 761 m², con las siguientes dimensiones: Frente: 14,65 m sobre calle Rodó Contrafrente: 14,65 m Costado norte: 51,84 m Costado sur: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 52,12 m Propiedad ideal para desarrollos inmobiliarios, edificio de departamentos, oficinas o vivienda multifamiliar, gracias a su excelente ubicación y entorno de alta demanda. Zona estratégica, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, servicios y transporte público.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 761 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.580.400/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 103 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 78,8 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 205,9 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 282,4 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 308,9 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 490,2 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 411,9 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 702,1 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 514,8 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 918,3 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 617,8 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1139,1 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 720,8 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1364,6 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 823,7 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1595 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 926,7 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 1830,5 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1029,6 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2071,4 M