ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque

Ykaa, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

1Baños

375 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.093.014.000

≈ US$ 345.781

Rango estimadoGs. 1212,8 M–Gs. 2633,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

asa en venta en el Barrio Ykaa - Luque Excelente oportunidad en una zona accesible y tranquila, con rápido acceso a servicios, transporte y rutas principales 💰 Precio: Gs. 420.000.000 📐 Terreno: 375 m² 🏠 Características principales 2 habitaciones 1 baño Habitación adicional en el fondo (ideal como dormitorio extra o depósito) Sala Encontrá todo lo que necesitas independiente Cocina independiente Comedor independiente Cochera para 2 vehículos 🌟 Ideal para: ✔ Familia ✔ Vivienda permanente ✔ Inversión o renta futura 25136-7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Ykaa
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.436.029/mes

ROI28,4%

Cap rate29,8%

Rent. bruta31,4%

Rent. neta28,4%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 121 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 263,7 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 375,7 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 407,1 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 500,9 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 551,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 626,2 M	—	Gs. 511 M	Gs. 696,2 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 751,4 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 841,8 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 876,6 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 988,3 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 1001,9 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 1135,7 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 1127,1 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 1283,9 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 1252,3 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 1433 M