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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!!

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

9% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 340.000

573 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.801.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.882.219.000

≈ US$ 310.956

Rango estimadoGs. 1157,9 M–Gs. 2460,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTAS!! VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!! Guido Spano y 23 de Octubre, a 1 cuadra de la Av. Mcal. López y a 2 cuadras de la Av. Sacramento, con gran potencial para cualquier tipo de desarrollos. Dimensiones: 36 mts. sobre Guido Spano. 17 mts. sobre 23 de Octubre. Superficie del terreno 573 m2 Plan Regulador: AR3A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 573 m²

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.460.950/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,9 años

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 77,5 M	—	Gs. 2140,3 M	Gs. 57 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 220,1 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 386,7 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 556,8 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 387,7 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 730,6 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 465,2 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 908,3 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 542,7 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1090 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 620,3 M	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 1275,9 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 697,8 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1466,1 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 775,3 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 1660,8 M