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Casa en Venta en Villa Adela En el barrio más lindo de Luque

Villa Adela, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

107% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

277 m²Construidos

373 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.924.000/mes

Valor recomendado

Gs. 817.383.000

≈ US$ 135.038

Rango estimadoGs. 453,4 M–Gs. 1530 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en Venta en Villa Adela En el barrio más lindo de Luque 🔵🟡 📏 Terreno: 373 m² 🏗️ Construcción: 277 m² Características de la Propiedad: 🛋️ Sala principal con doble altura. 🚻Baño social. 🍽️ Cocina comedor de estilo americano. 🖼️ Aberturas de vidrio templado. ❄️Espacios climatizados. 🛌 Habitación principal en suite en planta baja. 🛏️ Dos habitaciones adicionales en planta alta. 🚿 Baño compartido en planta alta. 👨‍👩‍👧‍👦 Sala familiar con vistas a la sala principal ya la cuadra. 🧺 Área de servicio con baño propio en planta alta, con acceso y salida independiente desde el patio. 🚗 Estacionamiento para dos vehículos. 🌳 Jardín frontal. 🌱Patio trasero. 💧Tanque de agua. Ubicación y Datos Adicionales: 🏘️ Barrio residencial. 👀 Vista amplia a la cuadra. 🗺️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yQFtvbFLE7oEYm9S9 Inversión: 💲 USD 280.000 ✅ Título e impuestos al día. 🏦 Apta para crédito bancario. Agendemos una visita guiada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 373 m²
Construido: 277 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.477.800/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 84,8 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 257 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 432,1 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 406,9 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 610,1 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 508,7 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 791,1 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 610,4 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 975,3 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 712,1 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1162,8 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 813,9 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1353,8 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 915,6 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1548,3 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1017,3 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1746,5 M