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VentaTerreno

TERRENO SAVDA.FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.948.000

Gs. 47,1 k/m²Precio original: US$ 2.800

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.509,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 2.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.948.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI461,2%

Cap rate484,3%

Rent. bruta509,8%

Rent. neta461,2%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 17,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,6 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 81,9 M
2	Gs. 18,3 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 164,7 M
3	Gs. 19,1 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 247,5 M
4	Gs. 19,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 330,4 M
5	Gs. 20,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 413,2 M
6	Gs. 21,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 21,4 M	Gs. 496,1 M
7	Gs. 22,3 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 579,1 M
8	Gs. 23,2 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 662 M
9	Gs. 24,1 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 745 M
10	Gs. 25,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 828,1 M