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VentaTerreno

En venta terreno en Asunción barrio Mburicao zona Seminario

barrio Mburicao, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 210.000

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.067.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.708.122.000

≈ US$ 282.194

Rango estimadoGs. 1050,8 M–Gs. 2233,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCELENTE TERRENO DE 520 M2 EN LA ZONA DEL SEMINARIO DE ASUNCIÓN. Medidas: 10 de frente, 52 de fondo. Total: 520 m2.. Completamente amurallado y con portón. Hermoso terreno con árboles, ideal para una vivienda residencial, para inversiones inmobiliarias, en una zona de rápido crecimiento. A solo una cuadra de Balcones de Seminario, y del nuevo local de eventos EPIC. Entorno muy seguro, tranquilo y residencial. Inversión: USD 210.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: barrio Mburicao
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.763.650/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 69,2 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 56,5 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 178,5 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 302,7 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 276,7 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 429 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 557,7 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 415 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 688,7 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 484,1 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 822,2 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 553,3 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 958,3 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 622,5 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1097 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 691,6 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1238,5 M