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VentaTerreno

ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA.

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

152% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 390.000

294 m²Construidos

615 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%23

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

152% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.495.000/mes

Valor recomendado

Gs. 938.174.000

≈ US$ 154.993

Rango estimadoGs. 767,9 M–Gs. 1781,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143025145-240 Austria esq. Gumersindo Sosa - Austria esq. Gumersindo Sosa - Ycuá Satí, Paraguay Disponible desde: 08/01/2025 ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA. Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 390.000 Contatá con tu agente p/ mas información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 615 m²
Construido: 294 m²

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.320.250/mes

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,6%

Recupero62,2 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 16,2 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 79,7 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 154,3 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 119,5 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 296,3 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 159,4 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 442,3 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 592,6 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 747,4 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 278,9 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 906,7 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 318,7 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 1070,8 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 358,6 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 1239,9 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 398,4 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 1414,1 M