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VentaTerreno

OFERTA TERRENO EN CAÑADA GARAY LUQUE

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 327,2 k/m²≈ US$ 24,8 k

458 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 327 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.50,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 445.667.000

≈ US$ 73.627

Rango estimadoGs. 318,3 M–Gs. 625,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA!! OFERTA TERRENO EN CAÑADA GARAY LUQUE Excelente oportunidad de inversión debido al notable crecimiento de la zona con dúplex, desarrollos inmobiliarios y nuevas viviendas. 📍Ubicado a 800 m de la Av. Wenceslao Martínez a 1 cuadra de la plaza Martirez de Acosta Ñu •Medidas: * 15.02m x 30m 458.40m2: 150.000.000gs * 12 m x 30m 360m2 Obs: DOS TERRENOS JUNTOS DISPONIBLES -SE VENDEN JUNTOS O POR SEPARADO - APTOS PARA CREDITO https://goo.gl/maps/TfeT1g5Hp4seYGRLA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 458 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.031.579/mes

ROI46%

Cap rate48,3%

Rent. bruta50,8%

Rent. neta46%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 72,4 M	—	Gs. 156 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 144,8 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 149,5 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 228,4 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 289,5 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 307,5 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 361,9 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 386,9 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 434,3 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 466,6 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 506,7 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 546,5 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 579 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 626,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 651,4 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 707,4 M
10	Gs. 222 M	Gs. 723,8 M	—	Gs. 222 M	Gs. 788,3 M