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VentaTerreno

VENDO TERRENO COD 6249

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

149% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 470.000

359 m²Construidos

663 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%23

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

149% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.293.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.143.804.000

≈ US$ 188.964

Rango estimadoGs. 936,2 M–Gs. 1819,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO TERRENO BARRIO MADAME LYNCH / ZONA EJE CORPORATIVO* 📍 Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.276575,-57.555809 📐 Superficie Terreno: 663m2 Frente: 30mts Construcción: 359m2 Área: AR2A AR2 A Coef.: 2,4 =》2,76 TOM: 60% Altura: 4 niv. =》PB+6+Azotea Retiro: 3,00 m =》6,00 m desde el 5° nivel *=》* es Con Incentivo Orientación Frente: Sobre Calle 34 Curuguateños Descripción General: Este terreno tiene en total 663m2 cob 32mts de frente a 2 cuadras de Aviadores del Chaco y 2 cuadras de Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Lynch, a solo 5min del eje corporativo, este terreno ofrece una ubicación estratégica. 💰Precio: $470.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 663 m²
Construido: 359 m²

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.078.350/mes

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,6%

Recupero61 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 20,5 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 97,9 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 187,8 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 359,8 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 195,8 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 536,7 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 718,8 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 293,6 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 906,2 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 1099,1 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 1297,8 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 440,5 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 1502,5 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 489,4 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 1713,4 M