ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 150.000

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.933.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción Calle 13 esquina Mayor Jose Duarte, Villa Aurelia, Asunción Terreno 400,0 m² Oportunidad única en Villa Aurelia, Asunción Se vende amplia propiedad de 400m2 (20 x 20), ubicada en una esquina, ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o vivienda familiar Con una ubicación privilegiada a cuadras de avenidas importantes como Mme. Lynch, Eusebio Ayala y Boggiani.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.486.350/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 92,8 M
2	Gs. 982 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 982 M	Gs. 232,4 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 373,5 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 407,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 516,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 509,2 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 660,5 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 611 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 806,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 712,9 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 954,3 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 814,7 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1103,9 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 916,5 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1255,5 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1018,4 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1409 M