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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.022.959.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 169.000

756 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 11.046.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.346.705.000

≈ US$ 387.692

Rango estimadoGs. 1527,6 M–Gs. 2477 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor del terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento. 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad ID: 10540

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 756 m²

Costos

Precio: US$ 169.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.022.959.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.493.700/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 1074,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1063,9 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 1063,9 M	Gs. 115,7 M
2	Gs. 1106,4 M	Gs. 251,8 M	—	Gs. 1106,4 M	Gs. 284,2 M
3	Gs. 1150,7 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 1150,7 M	Gs. 454,4 M
4	Gs. 1196,7 M	Gs. 503,7 M	—	Gs. 1196,7 M	Gs. 626,3 M
5	Gs. 1244,6 M	Gs. 629,6 M	—	Gs. 1244,6 M	Gs. 800,1 M
6	Gs. 1294,4 M	Gs. 755,5 M	—	Gs. 1294,4 M	Gs. 975,8 M
7	Gs. 1346,1 M	Gs. 881,5 M	—	Gs. 1346,1 M	Gs. 1153,5 M
8	Gs. 1400 M	Gs. 1007,4 M	—	Gs. 1400 M	Gs. 1333,3 M
9	Gs. 1456 M	Gs. 1133,3 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 1515,2 M
10	Gs. 1514,2 M	Gs. 1259,2 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 1699,4 M