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VentaTerreno

OPORTUNIDAD UNICA!!! TERRENO 360 m2 - ZONA DISTRITO PERSEVERANCIA - BARRIO JARA

Distrito Perseverancia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.576.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 PARA INVERSIONISTAS EN BARRIO JARA‼️⁣ ⁣ 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧: Calle 8 de Junio c/ Dr. Claudio Prieto ⁣ 📍𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨: Jara I⁣ 📍𝐂𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝: Asuncion ⁣ 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨; Frente: 12.00m2 Fondo: 12.00 Costado derecho: 30.00costado izquierdo 30.00⁣ 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 100 m2⁣ ⁣

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Distrito Perseverancia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.247.538/mes

ROI13%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 75 M	—	Gs. 572 M	Gs. 69,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 167,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 266,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 365,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 374,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 466,5 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 449,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 568,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 671,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 599,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 775 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 674,7 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 880,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 749,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 986,3 M