ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

EN VENTA DUPLEX EN LUQUE Id: 35751

Plaza madero, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

19% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios
160 m²Construidos
160 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 967.619.000

≈ US$ 159.858

Rango estimadoGs. 878,6 M–Gs. 1212,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta hermoso duplex en condominio en Luque EN VENTA viviendas pareadas de 3 habitaciones, área de servicio, patio empastado y garage techado para 2 vehículos. 160 m2 de construccion Planta Baja: •⁠ ⁠Living, comedor y cocina equipada (ambientes integrados) •⁠ ⁠Baño social •⁠ ⁠Quincho con parrilla de acero inoxidable •⁠ ⁠Lavadero cubierto con tender externo •⁠ ⁠Habitación de servicio •⁠ ⁠Baño exterior •⁠ ⁠Amplio patio empastado •⁠ ⁠Garaje techado para 2 vehículos •⁠ ⁠Depósito de guardado Planta Alta: •⁠ 1 en suite, walking closet y baño •⁠ ⁠Dos habitaciones secundarias con placares •⁠ ⁠Baño familiar El condominio ofrece seguridad monitoreada, y amenities como piscina, gimnasio, quincho, SUM climatizado y áreas verdes para disfrutar en familia. Luque, Zona Aeropuerto Clasipar.com / Shopping Madero. ¡Villa del Bosque es el ideal para vos!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
160 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Plaza madero
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.389.350/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,2 MAño 2: Gs. 165,7 MAño 3: Gs. 280,1 MAño 4: Gs. 396,5 MAño 5: Gs. 515 MAño 6: Gs. 635,7 MAño 7: Gs. 758,5 MAño 8: Gs. 883,8 MAño 9: Gs. 1011,4 MAño 10: Gs. 1141,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 64,7 M—Gs. 1196,1 MGs. 53,2 M
2Gs. 1243,9 MGs. 129,3 M—Gs. 1243,9 MGs. 165,7 M
3Gs. 1293,7 MGs. 194 M—Gs. 1293,7 MGs. 280,1 M
4Gs. 1345,4 MGs. 258,7 M—Gs. 1345,4 MGs. 396,5 M
5Gs. 1399,2 MGs. 323,4 M—Gs. 1399,2 MGs. 515 M
6Gs. 1455,2 MGs. 388 M—Gs. 1455,2 MGs. 635,7 M
7Gs. 1513,4 MGs. 452,7 M—Gs. 1513,4 MGs. 758,5 M
8Gs. 1574 MGs. 517,4 M—Gs. 1574 MGs. 883,8 M
9Gs. 1636,9 MGs. 582 M—Gs. 1636,9 MGs. 1011,4 M
10Gs. 1702,4 MGs. 646,7 M—Gs. 1702,4 MGs. 1141,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares