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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

39% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 115.000

355 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.294.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.132.589.000

≈ US$ 187.112

Rango estimadoGs. 927 M–Gs. 1801,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

115,000 $ ID: 143098018-42 Francis Morices casi Liberato M. Rojas - Francis Morices casi Liberato M. Rojas - Villa Aurelia, Paraguay VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA En venta terreno en Barrio Villa Aurelia Ubicado a 800m de la Av. Boggiani, a 600m de la Av. Mariscal Lopez. Superficie de terreno: 355.48 m2 Frente: 11,88 Metros. Contrafrente: 15 Metros. Lindero Norte: 30,10 Metros. Lindero Sur: 22,80 Metros. Precio venta: 115.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GNu4mz7mt6owsTsp7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 355 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.779.300/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 117,4 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 110,4 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 256,7 M
3	Gs. 783 M	Gs. 352,1 M	—	Gs. 783 M	Gs. 404,2 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 469,4 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 552,8 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 586,8 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 702,8 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 704,1 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 854 M
7	Gs. 916 M	Gs. 821,5 M	—	Gs. 916 M	Gs. 1006,6 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 938,8 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 1160,6 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 1056,2 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 1316 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 1173,5 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 1473 M