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VentaTerreno

Terreno en Esquina – Luque Campo Grande

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

66% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.402.000/mes

Valor recomendado

Gs. 270.833.000

≈ US$ 44.744

Rango estimadoGs. 270,8 M–Gs. 379,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Esquina – Luque 📐 390 m² | 13 x 30 m | Apto crédito bancario Ubicado en zona de alta proyección: • A 15 min del Eje Corporativo • A 7 min del CIT • Rodeado de colegios y servicios Ideal para dúplex o casa con amplio patio. Terreno en esquina con múltiples opciones de diseño. 💰 Gs. 450.000.000 ¿Lo vemos? Escribime para más info. 📲 Lore – RE/MAX Black

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.131.579/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 57,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 137,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 218,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 300,3 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 382,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 369,5 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 466,4 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 431,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 550,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 492,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 636 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 554,2 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 722,2 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 615,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 809,4 M