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VentaTerreno

TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 412.210.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 68.100

231 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.655.000/mes

Valor recomendado

Gs. 567.860.000

≈ US$ 93.815

Rango estimadoGs. 389,7 M–Gs. 731,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Zona Automotor, Sanatorio La Costa. Dirección: Ramón Gómez Caballero c/ Vía Férrea. Se encuentra a una cuadra de la Avenida Artigas. Linda con viviendas Terreno tanto habitacional como comercial En el se puede construir un duplex o un depósito pequeño. USD 295 por m2 aproximadamente (negociable) DIMENSIONES: 8 m x 28,90 SUPERFICIE: 231 m2 Id: 35829

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 231 m²

Costos

Precio: US$ 68.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 412.210.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.372.250/mes

ROI14,9%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,5%

Rent. neta14,9%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 432,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 428,7 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 428,7 M	Gs. 60,3 M
2	Gs. 445,8 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 445,8 M	Gs. 142 M
3	Gs. 463,7 M	Gs. 193,4 M	—	Gs. 463,7 M	Gs. 224,3 M
4	Gs. 482,2 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 482,2 M	Gs. 307,3 M
5	Gs. 501,5 M	Gs. 322,3 M	—	Gs. 501,5 M	Gs. 391 M
6	Gs. 521,6 M	Gs. 386,8 M	—	Gs. 521,6 M	Gs. 475,6 M
7	Gs. 542,4 M	Gs. 451,3 M	—	Gs. 542,4 M	Gs. 560,9 M
8	Gs. 564,1 M	Gs. 515,7 M	—	Gs. 564,1 M	Gs. 647,1 M
9	Gs. 586,7 M	Gs. 580,2 M	—	Gs. 586,7 M	Gs. 734,1 M
10	Gs. 610,2 M	Gs. 644,7 M	—	Gs. 610,2 M	Gs. 822 M