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VentaCasa

Casa en Mburucuyá: Espacio, Confort, Inversión

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 295.000

2Dormitorios
1Baños
386 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.270.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.747.480.000

≈ US$ 288.696

Rango estimadoGs. 1028 MGs. 2241,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Mburucuyá: Espacio, Confort, Inversión 🏡 Casa en venta en el Barrio Mburucuyá - Asunción 📍 Ubicada en la prestigiosa zona de Santísima Trinidad casi Teniente Coronel Cirilo Gil, esta propiedad combina lo mejor de la vida residencial con el potencial de inversión en un barrio de alta demanda. ✨ Características principales: Terreno de 386,4 m² Construcción sólida y espaciosa en 2 plantas Planta Baja: 2 dormitorios, 1 de ellos en suite, 1 baño compartido y 1 baño social Sala con chimenea y comedor bastante amplios, con piso parquet Cocina amoblada y área de lavadero Garage cubierto para 2 vehículos con portón automatizado Quincho techado, con ventiladores, aire acondicionado y puertas de blindex para reuniones y eventos Pequeño Jardín con gruta decorativa y pérgola. Planta Alta: Sala, cocina comedor integrados y amplios 2 Dormitorios, 1 baño Área de lavadero 💡 Ventajas adicionales: Apto para vivienda u oficina profesional, ideal para familias, ejecutivos o emprendimientos. Totalmente amurallada Aire acondicionado Clasipar.com anuncios clasificados gratis en los principales ambientes. Barrio consolidado, tranquilo y seguro. Acceso inmediato a servicios, transporte público, comercios y colegios. Frente al Edificio Feel Entorno de alta revalorización: una inversión que crece con el tiempo. 📲 Contactá hoy mismo a tu agente de confianza y agendá una visita con 24hs de anticipación. Descubrí el equilibrio perfecto entre comodidad, ubicación y potencial de inversión en el barrio Mburucuyá. Inversión: USD 304.000 https://maps.app.goo.gl/u41WnGZ6v1WmibE29 Casa - Venta - Mburucuyá, Paraguay 295,000 $ 2,099,608,992.87 ₲ ID: 143096015-66

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
386 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.706.500/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 110,6 MAño 2: Gs. 313,4 MAño 3: Gs. 519,1 MAño 4: Gs. 727,9 MAño 5: Gs. 940 MAño 6: Gs. 1155,3 MAño 7: Gs. 1374,2 MAño 8: Gs. 1596,7 MAño 9: Gs. 1822,9 MAño 10: Gs. 2053 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 128,5 MGs. 1857,1 MGs. 110,6 M
2Gs. 1931,3 MGs. 257 MGs. 1931,3 MGs. 313,4 M
3Gs. 2008,6 MGs. 385,4 MGs. 2008,6 MGs. 519,1 M
4Gs. 2088,9 MGs. 513,9 MGs. 2088,9 MGs. 727,9 M
5Gs. 2172,5 MGs. 642,4 MGs. 2172,5 MGs. 940 M
6Gs. 2259,4 MGs. 770,9 MGs. 2259,4 MGs. 1155,3 M
7Gs. 2349,8 MGs. 899,3 MGs. 2349,8 MGs. 1374,2 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1027,8 MGs. 2443,8 MGs. 1596,7 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1156,3 MGs. 2541,5 MGs. 1822,9 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1284,8 MGs. 2643,2 MGs. 2053 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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