VENDO TERRENO EN REPUBLICANO ZONA UCA

Republicano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.071.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.897.000

≈ US$ 200.544

Rango estimadoGs. 769,9 M–Gs. 1930,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Terreno en Venta – Ideal para Vivienda o Inversión – Zona Universidad Católica, Asunción Se ofrece en venta un excelente terreno residencial de 381 m², ubicado a pasos de la Universidad Católica y a pocos metros de la Costanera Sur, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Con rápido acceso al centro de la capital y rodeado de todo tipo de servicios: colegios, universidades, supermercados, restaurantes, iglesias y diversos comercios. Además, se encuentra muy cerca de avenidas principales como Japón, Félix Bogado y General Santos, garantizando una conectividad inmejorable Medidas del terreno: Superficie: 381 m² Frente: 12 m Fondo: 8,32 m Costados: 32 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 381 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.767.428/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 69,2 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 64,4 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 138,4 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 153,6 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 207,6 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 243,6 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 276,8 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 334,4 M
5	Gs. 584 M	Gs. 346 M	—	Gs. 584 M	Gs. 426 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 415,3 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 518,6 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 612,1 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 553,7 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 706,6 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 622,9 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 802,1 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 692,1 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 898,6 M