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VentaCasa

Casa en venta Ycua Dure - Luque

Ycua Dure - Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

6Dormitorios

4Baños

300 m²Construidos

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 793.333.000

≈ US$ 131.064

Rango estimadoGs. 424,9 M–Gs. 2106,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 En venta: Propiedad con 2 casas en amplio terreno Ycua Dure, Luque, Paraguay Precio: Gs. 800.000.000 Ubicación: Luque Zona con excelente conectividad y servicios Se vende amplia propiedad de 630 m² de terreno y 300 m² construidos, ideal para familias grandes, inversión o renta. Cuenta con dos casas independientes en el mismo terreno, distribuidas de forma funcional y con espacios muy bien aprovechados. ✅ Características principales: Terreno: 630 m² (15 m de frente x 42 m de fondo) Construcción: 300 m² 6 dormitorios en total 4 baños completos Estacionamiento para 4 vehículos Cocina integrada Patio y jardín Iluminación natural gracias a un tragaluz central Propiedad remodelada y lista para habitar Documentación en regla Apto para crédito 📍 Ubicación privilegiada: A pasos del transporte público Cerca de 2 escuelas Próxima a centro de salud y estación de servicio Zona tranquila y con buen acceso a servicios Esta propiedad es ideal tanto para vivienda familiar múltiple como para quienes buscan invertir en alquiler residencial, ya que se pueden rentar ambas casas de manera Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YTznbp1MGzeA54ox6?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 6
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Ycua Dure - Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.457.500/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 832 M	Gs. 81,5 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 179 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 204,3 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 328,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 358 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 453,8 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 580,8 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 536,9 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 709,2 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 626,4 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 839,2 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 715,9 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 970,8 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 805,4 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1104,1 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 894,9 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1239,1 M