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VentaTerreno

VENDO CASA SOBRE BRUNO GUGGIARI-ASUNCIÓN

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

Precio original: US$ 320.000

3Dormitorios

2Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Bruno Guggiari a 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y a 8 cuadras de la Avda. Fdo. de la Mora. MONTO DE LA INVERSION USD 320.000.- Dimensiones: De frente (Oeste) y contrafrente (Este): 15 metros Costados: 51,80 Metros Superficie total: 777 M² Características del terreno El nivel del terreno es plano con relación a la calle y propiedades lindantes. Suelo apto para construcción tradicional y especial, suelo seco y firme. Características de la zona El nivel de población es alta, zona urbana, industrial, comercial y habitacional. Posee todos los servicios públicos básicos. Cuenta con estaciones de servicio, hospitales, sanatorios, comercios, industrias, etc. Sobre doble avenida asfaltada y calles vecinales empedradas y pavimentadas. DISTRIBUCION: PLANTA BAJA - Sala de estar - 3 Dormitorios - 2 Baños - Cocina - Comedor - Salón comercial en frente con renta activa PLANTA ALTA - Sala de estar - 1 Dormitorio en suite - 3 Dormitorios - 1 Baño familiar - 1 Escritorio - Cocina amoblada - Comedor social y comedor diario - Área de servicio c/baño - Lavadero y deposito Cuenta además con: - Garaje para 3 autos - Patio de fondo arbolado - Muralla de 1.80 metros de altura y portón metálico automatizado Por la ubicación geográfica, dimensiones y características de suelo es propicio para todo tipo de inversiones Influenciado por el alto flujo de personas que transitan por la zona. Plan Regulador de Asunción * Franja Mixta 1 (FM1B) * Coeficiente de edificabilidad: 5 * Tasa de Ocupación: 70% * Edificabilidad Máxima. 3.850 M² * Altura Máxima: 7 pisos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2014,4 M	Gs. -19,4 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 0	—	Gs. 2095 M	Gs. 61,2 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 145 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 0	—	Gs. 2266 M	Gs. 232,2 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 322,8 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 417,1 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 515,1 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 617,1 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 723,1 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 833,4 M