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VentaTerreno

TERRENO CON CASA A DEMOLER EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Centro de Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 76 k

224 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 700.907.000

≈ US$ 115.795

Rango estimadoGs. 396,6 M–Gs. 1366,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*TERRENO CON CASA A DEMOLER A MEDIA CUADRA DE ESTADOS UNIDOS Y PARAPITI SOBRE MANUEL ORTIZ GUERRERO Se ofrece terreno con excelente ubicación en el corazón del centro de Asunción a media cuadra de Estados Unidos y a dos cuadras de Rodríguez de Francia Barrio tranquilo cercano a estaciones de servicios, sanatorios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Por su ubicación permite un rápido acceso a diferentes puntos Excelente oportunidad!!!! 📐Superf. Del Terreno: 7 x 32 252 mts²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 224 m²

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.256.000/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 46,5 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 116,7 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 187,7 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 259,4 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 332 M
6	Gs. 582 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 582 M	Gs. 405,5 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 479,8 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 555,1 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 631,4 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 708,6 M