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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO BO. SAN LUIS

Mariano Roque Alonso, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 270.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 20,8 M/m²≈ US$ 44,6 k

13 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 20,8 M/m²

Mediana zonaGs. 85,5 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.110.884.000

≈ US$ 183.526

Rango estimadoGs. 783,6 M–Gs. 1259 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Única en Mariano Roque Alonso! Al mejor precio en la zona, terreno ubicado en el Bo. San Luis en las cercanias del ZETTA VILLAGE AIRPORT 📏 Dimensiones: Frente: 13 mts. Fondo: 17,54 mts. Costado Oeste: 39,6 mts. Costado Este: 27,81 mts. Superficie total: 438 mts., 16 cm2 * Totalmente cercado con tejido. * Cuenta con entrada hormigonada * Sobre calle empedrada Ubicado a media cuadra de la Avda. San Blas y 500 mts. de la Traschaco, con rápido acceso a Asunción y conectividad a la Región Occidental a través del Puente Remanso, así tambien rapida salida al aeropuerto. A pocos minutos de la Expo MRA, centros comerciales, Shopping Mariano y otros grandes comercios y empresas en la zona. Este terreno es ideal para construir tu hogar o invertir en un proyecto seguro y rentable como deposito u otro emprendimiento. https://maps.app.goo.gl/LaJfiewCwMh5QE1M6?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 13 m²

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 8,5 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 20,2 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 315,9 M	Gs. 32,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 45 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 58,1 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 71,8 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 0	—	Gs. 369,5 M	Gs. 86 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 0	—	Gs. 384,3 M	Gs. 100,8 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 0	—	Gs. 399,7 M	Gs. 116,2 M