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VentaCasa

VENDO - CASA EN JARDIN DE ORO

Jardin de Oro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 960.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 158,6 k

270 m²Construidos

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.259.000/mes

Valor recomendado

Gs. 796.727.000

≈ US$ 131.625

Rango estimadoGs. 442 M–Gs. 1491,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO - CASA EN JARDIN DE ORO Terreno: 12 x 31 = 371m2 Construcción: 270m2 Este espacioso inmueble, son 3 pisos a terminar. Ubicado en un terreno de 12x31 metros, cuenta con una impresionante construcción de tres pisos sin paredes, totalizando 270m2 de construcción sin terminar. Encantadora oportunidad de adquirir una propiedad excepcional en el codiciado primer barrio de Luque. Este espacioso inmueble, ubicado en un terreno de 12x31 metros, cuenta con una impresionante construcción de tres pisos, totalizando 270m2 de espacio habitable. Disfrute de la comodidad y amplitud que ofrece esta residencia, ideal para familias o inversores que buscan un hogar en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad. Con una ubicación privilegiada, esta propiedad brinda acceso fácil a una amplia gama de servicios y comodidades, desde tiendas y restaurantes hasta parques y centros educativos. No pierda la oportunidad de ser el dueño de esta joya inmobiliaria, con un precio realmente atractivo que hace que esta oferta sea aún más irresistible. ¡Contáctenos hoy mismo para programar una visita y descubrir el hogar de sus sueños en Luque! 🏊‍♂️Piscina 🏡 Patio 📍https://maps.app.goo.gl/46b94bWqjMPp2spp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²
Construido: 270 m²

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio: Jardin de Oro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.845.883/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 84,6 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 188,3 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 218,6 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 282,5 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 354,3 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 376,6 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 491,7 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 470,8 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 630,7 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 564,9 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 771,6 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 659,1 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 914,3 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 1059 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 1205,7 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 941,5 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 1354,5 M