Vendo Terreno en Luque

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 687,5 k/m²≈ US$ 54,5 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 688 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 522.419.000

≈ US$ 86.307

Rango estimadoGs. 333,3 M–Gs. 890,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA: LOTE EN ESQUINA IDEAL PARA DÚPLEX - CAMPO GRANDE, LUQUE Precio de oferta: USD 90/m² Ubicación privilegiada: Calle Rosales c/ Virgen de Loreto, Barrio Campo Grande, Luque. Distancias clave: • A 4 minutos de la Conmebol. • A 5 minutos de Plaza Madero. • A 7 minutos del Aeropuerto Internacional. Características del lote: • Dimensiones: 40 x 12 m. • Superficie total: 458 m². • Ideal para proyectos residenciales, como dúplex o vivienda familiar. Precio de inversión: ₲ 330.000.000 Para más información, contáctame al 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.315.789/mes

ROI21,9%

Cap rate23%

Rent. bruta24,2%

Rent. neta21,9%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 72,5 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 162 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 252,1 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 342,7 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 433,9 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 525,8 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 618,3 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 711,4 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 805,3 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 899,9 M