ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno Comercial y de Desarrollo – A 50 MTS DE SHOPPING MULTIPLAZA

Multiplaza, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

390 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.629.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno Comercial y de Desarrollo – Zona Eusebio Ayala, Barrio Los Laureles 📍 R.I. 18 Pitiantuta, a 50 m de Av. Eusebio Ayala | Asunción Terreno de 390 m² ubicado en uno de los ejes de mayor tráfico y actividad comercial de Asunción, con excelente visibilidad, conectividad y entorno consolidado. Cuenta con Plan Regulador FM3, permite hasta 8 pisos y un área edificable de 2.356 m², ideal para proyectos comerciales, de servicios, depósitos o desarrollos residenciales. Apto para comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala, depósitos y viviendas unifamiliares, multifamiliares o dúplex. 💰 Precio: USD 200.000 Inversión estratégica en una zona activa y en crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Multiplaza
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.397.550/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24,1 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 40,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 143,8 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 248,9 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 356,2 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 263,9 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 465,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 577,3 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 691,3 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 807,8 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 474,9 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 926,9 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1048,6 M