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VentaTerreno

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

34% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 120.000

100 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.750.000

≈ US$ 89.831

Rango estimadoGs. 279,1 M–Gs. 579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de terreno con construcción – Barrio Tablada Nueva Terreno: 500 m² Construcción: 100 m² Precio: Gs. 950.000.000 Propiedad ubicada sobre la calle Edimburgo entre las calles Inglaterra y Suiza, a pocos metros de la Avda. José Artigas, en la zona del Distrito Perseverancia. Ideal para proyectos comerciales o logísticos. Cuenta con estructuras que permiten continuar trabajos de construcción. Incluye un depósito en muy buen estado, con vigas listas para una posible expansión a un segundo nivel interno.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.650.000/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 72,5 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 182,6 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 293,8 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 406,3 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 520,1 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 635,2 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 751,8 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 869,8 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 989,4 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1110,5 M