ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno en venta - 16m x 35m – Barrio Ciudad Nueva - Zona KM 7, Ciudad del Este

Km, Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 695.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 114,8 k

560 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 846 k/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 473.721.000

≈ US$ 78.262

Rango estimadoGs. 255 M–Gs. 735,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

✅ TITULADO y con impuestos al día 💰 695.000.000 Gs. (seiscientos noventa y cinco millones de guaraníes) 📌 Ubicación estratégica: zona Km 7, con fácil acceso por Av. Julio César Riquelme. Cerca de Comisaría, universidades, comercios y transporte público. 📐Dimensiones: 16m x 35m 📈 Zona de gran crecimiento urbano y alta demanda inmobiliaria. Ideal para vivienda, comercios o desarrollo mixto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²

Costos

Precio: Gs. 695.000.000

Ubicación

Barrio: Km
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 729,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 722,8 M	Gs. 0	—	Gs. 722,8 M	Gs. -7 M
2	Gs. 751,7 M	Gs. 0	—	Gs. 751,7 M	Gs. 22 M
3	Gs. 781,8 M	Gs. 0	—	Gs. 781,8 M	Gs. 52 M
4	Gs. 813,1 M	Gs. 0	—	Gs. 813,1 M	Gs. 83,3 M
5	Gs. 845,6 M	Gs. 0	—	Gs. 845,6 M	Gs. 115,8 M
6	Gs. 879,4 M	Gs. 0	—	Gs. 879,4 M	Gs. 149,6 M
7	Gs. 914,6 M	Gs. 0	—	Gs. 914,6 M	Gs. 184,8 M
8	Gs. 951,2 M	Gs. 0	—	Gs. 951,2 M	Gs. 221,4 M
9	Gs. 989,2 M	Gs. 0	—	Gs. 989,2 M	Gs. 259,5 M
10	Gs. 1028,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1028,8 M	Gs. 299 M