ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Vista Alegre

Sajonia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 860.000.000

150% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 142,1 k

140 m²Construidos

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

150% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 343.750.000

≈ US$ 56.790

Rango estimadoGs. 320,3 M–Gs. 507,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno ideal para vivir o invertir – Vista Alegre, Asunción 📍 Amancio González esq. Sajonia https://maps.app.goo.gl/JAQ7s5vuqrgQ7vAj7 🚗 A pasos de Av. Fernando de la Mora y Bruno Guggiari 🔹 350 m² de terreno (10x35 m) 🔹 Esquina con alto potencial 🔹 Construcción de 140 m² (quincho cerrado con parrilla) 🔹 Piscina y muro perimetral 🌆 Zona residencial con alta demanda y excelente conectividad. 👷‍♀️ Ideal para proyecto de dúplex, viviendas o departamentos. Inversión: 💰 Gs. 860.000.000 📌 ¡No dejes pasar esta oportunidad de estar bien ubicado y contáctanos!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²
Construido: 140 m²

Costos

Precio: Gs. 860.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.320.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 903 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,4 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 894,4 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 930,2 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 930,2 M	Gs. 154,9 M
3	Gs. 967,4 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 967,4 M	Gs. 255,9 M
4	Gs. 1006,1 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 1006,1 M	Gs. 358,4 M
5	Gs. 1046,3 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 462,5 M
6	Gs. 1088,2 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 568,2 M
7	Gs. 1131,7 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 675,6 M
8	Gs. 1177 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 784,7 M
9	Gs. 1224 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1224 M	Gs. 895,6 M
10	Gs. 1273 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 1008,4 M