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VentaCasa

Casa-Venta-Ykua Karanday. Digno García, Luque, Central

Ykua Karanda¨y, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

95 m²Construidos

385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.368.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.077.000

≈ US$ 90.546

Rango estimadoGs. 485,3 M–Gs. 601,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿 Casa Moderna en Venta en Luque Barrio Ykua Karanday 🏡 📍 Zona Oga Ciudad Jardín | A solo 25 minutos del eje corporativo de Asunción Viví con tranquilidad y confort en esta hermosa casa, ubicada en una zona en crecimiento y de fácil acceso a tan solo 3 cuadras de la Avda. Ykua Karanday https://maps.app.goo.gl/FeDRSQj7ENgZ3wX8A 📐 Terreno de 385 m² | Construcción de 95 m² ✨ Distribución funcional: 🛏 2 habitaciones (1 en suite) 🛁 Baño familiar 🍽 Sala y comedor integrados 🍳 Cocina práctica y funcional 🌿 Espacios que suman valor: 🌅 Quincho con estructura de acero inoxidable 🌱 Amplio patio completamente amurallada ✔ un tercer baño a culminar que es utilizado como deposito actualmente 🔝 Detalles de calidad y confort: ✔ Ventana de PVC en habitación principal con aislante de ruido ✔ Puertas de PVC (de la Casa Climática) ✔ Aire acondicionado de 12.000 BTU en habitaciones ✔ Aire acondicionado cassette de 36.000 BTU en sala-comedor ✔ Solo 9 meses de antigüedad (prácticamente a estrenar) ✔ 4 cámaras de seguridad 💰 Precio: Gs. 450.000.000 🏦 Apto para crédito bancario 📲 Coordiná tu visita. ¡Tu próximo hogar te espera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 385 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanda¨y
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.199.773/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 38,4 M	—	Gs. 468 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 76,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 91 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 115,2 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 148,9 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 207,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 192 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 267 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 230,4 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 327,3 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 388,5 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 450,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 513,6 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 384 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 577,6 M