TERRENO B°TEMBETARY, ASUNCION

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.080.000

Gs. 25,9 k/m²Precio original: US$ 1.500

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.944,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.145.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.129.000

≈ US$ 184.227

Rango estimadoGs. 912,7 M–Gs. 1773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno de 350 m² (10 x 35 m) ubicado en la calle Cruz del Chaco entre Alfredo Seiferheld y José Martí, en una excelente ubicación dentro de un barrio residencial tranquilo. A solo: 2 cuadras de la Avenida República Argentina 5 cuadras de la Avenida Eusebio Ayala 3 cuadras del supermercado Superseis Los Laureles 13 cuadras del Shopping Villa Morra 15 minutos del Eje Corporativo (Shopping del Sol / World Trade Center) Ubicado directamente frente a la Iglesia San Rafael. Situado en zonificación AR 2 B. 96058-4

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: US$ 1.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.080.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.787.750/mes

ROI854,3%

Cap rate897,1%

Rent. bruta944,3%

Rent. neta854,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 81,5 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 81,4 M
2	Gs. 9,8 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 163,2 M
3	Gs. 10,2 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 245 M
4	Gs. 10,6 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 326,9 M
5	Gs. 11 M	Gs. 407,3 M	—	Gs. 11 M	Gs. 408,8 M
6	Gs. 11,5 M	Gs. 488,7 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 490,7 M
7	Gs. 11,9 M	Gs. 570,2 M	—	Gs. 11,9 M	Gs. 572,6 M
8	Gs. 12,4 M	Gs. 651,6 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 654,5 M
9	Gs. 12,9 M	Gs. 733,1 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 736,5 M
10	Gs. 13,4 M	Gs. 814,5 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 818,4 M