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VentaTerreno

VENDO IMPONENTE ARENERA EN FUNCIONAMIENTO, ASUNCIÓN

Ita Enramada, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 11.016.478.000

88% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 1.820.000

4.410 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 34.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.852.902.000

≈ US$ 966.941

Rango estimadoGs. 2208,9 M–Gs. 9294,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

• 103Mts de ancho x 150Mts sobre el rio. • Actualmente funciona como una arenera. • Estamos en el rubro hace 7 años. • Cuenta con Barco Arenero para la extracción de Arena. • Capacidad del barco de 160Mts cúbicos por viaje. • HP del motor: 250HP • Carga Util: 170 toneladas • Fabricación: 2015 • Producción por mes entre 15,000 y 20,000 Mts cúbicos. • Venta diaria entre 450 y 600Mts cúbicos diario. (1Mt cúbico = Gs. 30,000 IVA incluido) • Cuenta con DOS Tractores Palas Cargadoras de la marca: Michigan 55C, y una Clarck motor mercedes. • Tinglado techo chapa para guardar la maquinaria tipo estacionamiento. • Incluye herramientas para trabajo. • Cuenta con una oficina y un deposito, techo chapa, pared ladrillo hueco, piso hormigón. • La Arenera cuenta con las habilitaciones correspondientes para realizar los trabajos. • SUPERFICIE DE TERRENO: 4.410 m2 • OBS.: La Propiedad está en un nivel bien alto y no le afecta la crecida del río

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.410 m²

Costos

Precio: US$ 1.820.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.016.478.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 33.077.100/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,1 años

Capital invertido: Gs. 11,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 33,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,5 mil M	Gs. 396,9 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 286,8 M
2	Gs. 11,9 mil M	Gs. 793,9 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1142 M
3	Gs. 12,4 mil M	Gs. 1190,8 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 2015,5 M
4	Gs. 12,9 mil M	Gs. 1587,7 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 2908,1 M
5	Gs. 13,4 mil M	Gs. 1984,6 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 3820,6 M
6	Gs. 13,9 mil M	Gs. 2381,6 M	—	Gs. 13,9 mil M	Gs. 4753,6 M
7	Gs. 14,5 mil M	Gs. 2778,5 M	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. 5708,1 M
8	Gs. 15,1 mil M	Gs. 3175,4 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 6684,9 M
9	Gs. 15,7 mil M	Gs. 3572,3 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 7684,9 M
10	Gs. 16,3 mil M	Gs. 3969,3 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 8709 M