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VentaCasa

Tu nuevo dpto zona CIT

Luque

Nuevo

Gs. 435.000.000

121% sobre la mediana

Gs. 13,6 M/m²≈ US$ 71,9 k

1Dormitorios

32 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 13,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

121% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.504.000/mes

Valor recomendado

Gs. 196.667.000

≈ US$ 32.491

Rango estimadoGs. 196,7 M–Gs. 257,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermoso departamento de 1 dormitorio tipo Jr. en inmejorable ubicación! 📍Zona CIT ✅Aire acondicionado ✅ Cocina con mueble ✅ Balcón estilo francés. 📐Superficie: 32 m2. Amenities ✅Piscina ✅ Gym exterior ✅ Playground ✅ Quincho climatizado ✅ Lavandería ✅ Seguridad 24hs Ya incluye una cochera techada Renta de Gs. 2.750.000 Sin IVA Expensa aproximada Gs. 380.000 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/WmYVQZjMZhsnp9A28

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 32 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.429.254/mes

ROI3,8%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,6 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 17,2 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 12,8 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 34,3 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 48 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 51,5 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 84 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 68,6 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 120,7 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 158,2 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 196,6 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 120,1 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 235,7 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 137,2 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 275,8 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 316,8 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 171,5 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 358,7 M