Imperdible oportunidad en Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 30.265.000

Gs. 39,3 k/m²Precio original: US$ 5.000

770 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.446,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.390.163.000

≈ US$ 394.872

Rango estimadoGs. 1555,9 M–Gs. 2522,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍Ubicado sobre la calle Valois Rivarola, la propiedad se destaca porque tiene salida rápida a Gral.Artigas, España y Mariscal López. 📐2 galpones que van de calle a calle con 770 m2 totales cubiertos. 💲Inversión: $500.000. 📲Contáctanos para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 770 m²

Costos

Precio: US$ 5.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 30.265.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.687.500/mes

ROI403,6%

Cap rate423,8%

Rent. bruta446,1%

Rent. neta403,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 31,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,5 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 31,5 M	Gs. 127,9 M
2	Gs. 32,7 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 32,7 M	Gs. 257,5 M
3	Gs. 34 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 34 M	Gs. 387 M
4	Gs. 35,4 M	Gs. 513 M	—	Gs. 35,4 M	Gs. 516,6 M
5	Gs. 36,8 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 36,8 M	Gs. 646,3 M
6	Gs. 38,3 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 38,3 M	Gs. 776 M
7	Gs. 39,8 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 39,8 M	Gs. 905,8 M
8	Gs. 41,4 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 41,4 M	Gs. 1035,6 M
9	Gs. 43,1 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 43,1 M	Gs. 1165,5 M
10	Gs. 44,8 M	Gs. 1282,5 M	—	Gs. 44,8 M	Gs. 1295,5 M