ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno de 433m2 en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 210.000

433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.670.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.422.340.000

≈ US$ 234.981

Rango estimadoGs. 875 M–Gs. 2555 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica de fácil y rápido acceso a la Avenida Mcal. López y Avda. España. Terreno ideal para empresas, comercios, u oficinas. Dimensiones: 10 x 43,3 mts Superficie: 433 m2 Zona: AR2A. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad de posicionar tu negocio o empresa en una ubicación estratégica y privilegiada en Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 433 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.186.500/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 97,5 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 260,6 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 330,7 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 425,9 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 441 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 593,3 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 551,2 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 763 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 661,4 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 935,1 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 771,7 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 1109,7 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 881,9 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1286,8 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 992,1 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1466,7 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 1102,4 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1649,3 M