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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CAPIATA BARRIO URUGUAY

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 110.000.000

92% bajo la mediana

Gs. 270,6 k/m²≈ US$ 18,2 k

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 271 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

92% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.99% anual

Alquiler estimadoGs. 9.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.335.160.000

≈ US$ 220.578

Rango estimadoGs. 821,3 M–Gs. 2059,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta TERRENO EN CAPIATA limite San Lorenzo Barrio Uruguay a 1.000 metros de la AVDA DE LA VICTORIA REDUCTO Sobre calle empedrada Barrio tranquilo poblado, cuenta con todos los servicios en puerta A media cuadra de la escuela LA VICTORIA En la cercanias del hospital Acosta ÑU!!!! Dimensiones del terreno 13,83x29,39 ( 398 m2.) Titulo listo a trasferir Apta para crédito bancario https://maps.app.goo.gl/KAESeueKWfHoRj7o7?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²

Costos

Precio: Gs. 110.000.000

Ubicación

Barrio: Capiata
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.623.727/mes

ROI89,6%

Cap rate94,1%

Rent. bruta99%

Rent. neta89,6%

Recupero1,1 años

Capital invertido: Gs. 115,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 114,4 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 114,4 M	Gs. 102,4 M
2	Gs. 119 M	Gs. 207 M	—	Gs. 119 M	Gs. 210,4 M
3	Gs. 123,7 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 123,7 M	Gs. 318,7 M
4	Gs. 128,7 M	Gs. 413,9 M	—	Gs. 128,7 M	Gs. 427,1 M
5	Gs. 133,8 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 133,8 M	Gs. 535,8 M
6	Gs. 139,2 M	Gs. 620,9 M	—	Gs. 139,2 M	Gs. 644,6 M
7	Gs. 144,8 M	Gs. 724,4 M	—	Gs. 144,8 M	Gs. 753,6 M
8	Gs. 150,5 M	Gs. 827,9 M	—	Gs. 150,5 M	Gs. 862,9 M
9	Gs. 156,6 M	Gs. 931,4 M	—	Gs. 156,6 M	Gs. 972,4 M
10	Gs. 162,8 M	Gs. 1034,8 M	—	Gs. 162,8 M	Gs. 1082,2 M