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VentaCasa

VENDO CASA, ZONA CIT, CAMPO GRANDE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.846.168.000

112% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 305.000

3Dormitorios

250 m²Construidos

855 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

112% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.647.000/mes

Valor recomendado

Gs. 872.129.000

≈ US$ 144.082

Rango estimadoGs. 344,7 M–Gs. 1188,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta casa planta baja 3 dormitorios zona super residencial 19x45. Cerca del futuro barrio cerrado (Marena) CIT y a edificios de departamentos tales como ZUBA e INSIGNIA. En cercanías se encuentran estaciones de servicios, supermercados,Club de Suboficiales de la Policía Nacional, entre otros. Un terreno con una buena medida lleno de plantas y árboles frutales con enorme patio. Posee una construcción de 250 m2 toda planta baja distribuida de la siguiente forma: 3 dormitorios 1 dormitorio suite con vestidor 2 dormitorios baño compartido 1 Sala comedor integrados 1 Cocina independiente 1 Lavadero al aire libre 1 Pozo artesiano Estacionamiento para varios vehículos Id: 33914

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 855 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 305.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.846.168.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.264.650/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 1938,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1920 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 1920 M	Gs. 68,7 M
2	Gs. 1996,8 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 1996,8 M	Gs. 232,7 M
3	Gs. 2076,7 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 2076,7 M	Gs. 399,7 M
4	Gs. 2159,8 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 2159,8 M	Gs. 570 M
5	Gs. 2246,1 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 2246,1 M	Gs. 743,5 M
6	Gs. 2336 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 2336 M	Gs. 920,6 M
7	Gs. 2429,4 M	Gs. 610,2 M	—	Gs. 2429,4 M	Gs. 1101,2 M
8	Gs. 2526,6 M	Gs. 697,4 M	—	Gs. 2526,6 M	Gs. 1285,5 M
9	Gs. 2627,7 M	Gs. 784,6 M	—	Gs. 2627,7 M	Gs. 1473,8 M
10	Gs. 2732,8 M	Gs. 871,8 M	—	Gs. 2732,8 M	Gs. 1666,1 M