ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaTerreno

Terreno en venta en Calé A, Fernando de la Mora

Calé A, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

26% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

1.050 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoGs. 16.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.413.313.000

≈ US$ 233.489

Rango estimadoGs. 1112,3 M–Gs. 1576,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟭.𝟬𝟱𝟬 𝗠𝟮 com. El Clasificado en Paraguay 𝗘𝗡 𝗙𝗘𝗥𝗡𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗔, 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 𝗘𝗦𝗧𝗜𝗚𝗔𝗥𝗥𝗜𝗕𝗜𝗔, 𝗖𝗢𝗡 𝗦𝗔𝗟𝗜𝗗𝗔 𝗗𝗘 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘 𝗔 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘📣 Importante propiedad comercial en Fernando de la Mora, sobre Ruta con salida a dos calles. Barrio Ettiene, Fernando Zona Norte. Privilegiada ubicación en la zona más Comercial de Fernando de la Mora, entre Super Mercado El Pueblo y el Paseo 1811. Frente sobre Ruta y Contra frente también sobre asfalto (calle Livorio Talavera). 🔝Ideal para cualquier tipo de negocio, Show Room, depósitos, edificio de oficinas, tiendas minoristas o grandes superficies. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 1.050 m2. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘁𝗲: 10 m x 100 m. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://goo.gl/maps/QnXaVUoaAQjmgQhy8 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 295.000 USD (281 USD el M2).

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.050 m²

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Calé A
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.287.400/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 165,6 MAño 2: Gs. 423,3 MAño 3: Gs. 684 MAño 4: Gs. 947,8 MAño 5: Gs. 1214,8 MAño 6: Gs. 1485,2 MAño 7: Gs. 1759 MAño 8: Gs. 2036,4 MAño 9: Gs. 2317,6 MAño 10: Gs. 2602,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 183,4 M—Gs. 1857,1 MGs. 165,6 M
2Gs. 1931,3 MGs. 366,9 M—Gs. 1931,3 MGs. 423,3 M
3Gs. 2008,6 MGs. 550,3 M—Gs. 2008,6 MGs. 684 M
4Gs. 2088,9 MGs. 733,8 M—Gs. 2088,9 MGs. 947,8 M
5Gs. 2172,5 MGs. 917,2 M—Gs. 2172,5 MGs. 1214,8 M
6Gs. 2259,4 MGs. 1100,7 M—Gs. 2259,4 MGs. 1485,2 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1284,1 M—Gs. 2349,8 MGs. 1759 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1467,6 M—Gs. 2443,8 MGs. 2036,4 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1651 M—Gs. 2541,5 MGs. 2317,6 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1834,5 M—Gs. 2643,2 MGs. 2602,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares