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VentaCasa

CASA EN YPANE ZONA SUPERMERCADO LUISITO

Ypané

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.669.000/mes

Valor recomendado

Gs. 550.193.000

≈ US$ 90.896

Rango estimadoGs. 218,7 M–Gs. 906,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 En venta hermosa casa familiar, ubicada en Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ypane. 📍 Ubicación Zona Super Luisito, a cuadra y media de la calle principal Bernardino Caballero donde pasan todos los buses. Estación de servicio Petropar y el Supermercado Luisito a 2 cuadras Calle 10 de agosto con salida directa a Acceso Sur, nueva Ruta 1 Características: -2 dormitorios -1 baño -Sala comedor -Entrada para vehículo y portón corredizo -Amurallada -Patio con baldosas y piso granito -Espacio libre en el fondo ideal para jardín o área verde Medida del terreno 12x30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.435.992/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 49,4 M
2	Gs. 411 M	Gs. 106,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 118,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 159,7 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 188,1 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 212,9 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 258,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 329,5 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 401,2 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 473,7 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 425,9 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 546,9 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 479,1 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 620,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 532,3 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 695,8 M