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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE MARISCAL LOPEZ ZONA MBURUVICHA RÓGA

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.451.469.000

440% sobre la mediana

Gs. 13,6 M/m²Precio original: US$ 405.000

180 m²Construidos

638 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 13,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

440% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.406.000/mes

Valor recomendado

Gs. 453.943.000

≈ US$ 74.995

Rango estimadoGs. 369,6 M–Gs. 770,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPORTANTE TERRENO SOBRE LA AVDA MARISCAL LOPEZ Características del Inmueble: - Superficie del Terreno: 638 m² - Superficie Construida: 180 m² - Dimensiones: 12 x 54a - Altura Máxima Permitida: hasta 4 pisos - FM1A Este impresionante inmueble es perfecto para locales comerciales de toda índole, oficinas administrativas, estudios jurídicos y notariales, instituciones financieras, así como para desarrollos inmobiliarios en altura media. Ubicado estratégicamente en Av. Mariscal Lopez, entre la Av. Brasilia y Zanotti Cavazzoni ofreciendo una ubicación privilegiada en una zona en constante crecimiento. El inmueble está a mitad de camino entre el centro asunceno y el nuevo centro corporativo, con fácil acceso a la costanera. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en una de las zonas más exclusivas y prometedoras de Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 638 m²
Construido: 180 m²

Costos

Precio: US$ 405.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.451.469.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.085.700/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,2 años

Capital invertido: Gs. 2574 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2549,5 M	Gs. 73 M	—	Gs. 2549,5 M	Gs. 48,5 M
2	Gs. 2651,5 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 2651,5 M	Gs. 223,5 M
3	Gs. 2757,6 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 2757,6 M	Gs. 402,6 M
4	Gs. 2867,9 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 2867,9 M	Gs. 585,9 M
5	Gs. 2982,6 M	Gs. 365,1 M	—	Gs. 2982,6 M	Gs. 773,7 M
6	Gs. 3101,9 M	Gs. 438,2 M	—	Gs. 3101,9 M	Gs. 966 M
7	Gs. 3226 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 3226 M	Gs. 1163,1 M
8	Gs. 3355 M	Gs. 584,2 M	—	Gs. 3355 M	Gs. 1365,2 M
9	Gs. 3489,2 M	Gs. 657,3 M	—	Gs. 3489,2 M	Gs. 1572,4 M
10	Gs. 3628,8 M	Gs. 730,3 M	—	Gs. 3628,8 M	Gs. 1785 M