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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.069.000

≈ US$ 234.275

Rango estimadoGs. 872,3 M–Gs. 2187,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Ubicación estratégica, múltiples posibilidades: ¡Construí tu futuro en Los Laureles! 🧱🌆 📍 Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. 🟢 Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o com. El Clasificado en Paraguay emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir 💡 Servicios disponibles: ✅ Agua potable ✅ Energía eléctrica ✅ Alcantarillado ✅ Calles pavimentadas 🏙️ Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza 🛍️

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.202.300/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 88,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 227,5 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 295,3 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 367,8 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 393,7 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 509,8 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 653,5 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 590,6 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 799,1 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 689 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 946,5 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 787,4 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1095,9 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 885,8 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1247,4 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 984,3 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1401 M