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VentaCasa

VENDO CASA EN BO. LAURELTY - LUQUE

Laurelty - Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

3Baños

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24% anual

Alquiler estimadoGs. 10.983.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.602.000

≈ US$ 124.005

Rango estimadoGs. 517 M–Gs. 2071,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN BO. LAURELTY - LUQUE Ubicada a solo media cuadra de la transitada Avda. General Eugenio A. Garay!!! Cercana a grandes comercios como Surcos Textil, Taiga, super mayorista Fortis, Biggie y otros. Dimensiones del terreno 15x25 Área construida 180 m2. Cuenta con: *Sala-comedor *Cocina *4 dormitorios *3 baños *Quincho *Entrada para varios vehículos *Patio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty - Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.434.120/mes

ROI21,7%

Cap rate22,8%

Rent. bruta24%

Rent. neta21,7%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 572 M	Gs. 119,7 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 267,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 416,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 566,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 626 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 717,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 751,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 869,7 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 876,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 1022,7 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 1001,7 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1176,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1126,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1332,2 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1252,1 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1488,7 M